неділю, 30 жовтня 2016 р.

OLX сльозам не вірить: Що нам каже ринок оренди квартир


Я ось сидів і думав, а в якому районі найдорожчі квартири для оренди? Центр, правильно? Тільки ось у кого не запитай - усі в центрі живуть. 
А наскільки змінюється ціна квартири від кількості кімнат? Теж було б круто дізнатися, раптом тісно або кімнат забагато і хочеться зекономити.

Загалом я вирішив зайти на olx і "ручками" переглянути усі оголошення з ринку оренди квартир - всьго вийшло 1562 оголошень. Середня кількість переглядів оголошення - 222.

Найпопулярнішим районом виявився Печерський, так що якщо ви живете на печерську - швидше за все - ви не місцевий :D

Якщо намалювати графік по відношенню кількості оголошень до району вийде приблизно ось це:

Найменш популярний Голосіївський та Подільский райони - закінчились вільні квартири? - не думаю.

Як ви думаєте, яка найпопулярніша ціна за оренду квартири у Києві?
600 оголошень з ціною біля 10 000 грн, не погано, так? це 1/3 (третина) усіх оголошень, а середня ціна за квартиру - 11-000 грн.

Дуже мало оголошень на оренду "елітних" квартир, але вони є і завжди у валюті. Знайшов біля 10 квартир із ціною у районі 80-100 тисяч грн. (при курсі 25 грн за 1 дол)

А ще є цікава динаміка росту ціни відносно кількості кімнат і пори року. Ось два графіки, перший зроблений 2 тижні тому, другий - вчора



Холодає не тільки на вулиці, але і на ринку оренди.
1) Більшість однокімнатних лежить в районі 15 000 грн
2) 3-кімнатну дешевше 5 000 гривень можна не шукати (та і чого б це)
4) 4-кімнатних майже немає або немає бажання здавати квартиру циганському табору
5) за 20к можна зняти будь-яку квартирку, при цьому якість не впаде, була б 20-чка.

Найбільше дивує те, що різниця між 1-о  і 2-х кімнатними майже непомітна, все в районі 5-15 тис.

Насправді мене цікавило трішки не це, я так і не зрозумів як змінюється ціна відносно району і кількості кімнат. Ось наприклад "репорт" на основі лінійної регресії:

Якщо коротко - це залежність ціни від кількості кімнат і району. І саме за це відповідає змінна R-squared у правому верхньому кутку. Що вона показує? Те що ціна змінюється на 0,007 % відсотка в залежності від району і кількості кімнат. Якщо чесно - статистична погрішність це 5%-10%, а ми не потрапляємо навіть туди.
Якщо дивитися на P>|t| - це значить що усі ціни формувалися випадково з 95% вірогідністю.
Тобто більшість цін формується в залежності від інших параметрів, які важко отримати від оголошення у olx. Можливо район і кількість кімнат впливає значніше якщо враховувати наповнення квартири або будинок, але таких даних я поки що не отримав.


PS. Оськільки читаю передбачення Нострадамуса я ще поганенько - буду вдячний за підказки по репорту. А поки це все що я отримав і наступний етапом буде розподіл цін і кімнат по районам. Подивимось, можливо цей випадок не варто довіряти лінійній регресії.




неділю, 2 жовтня 2016 р.

Чому Елон Маск ніколи не їсть сам (19+)



Тільки лінивий не пише про Стіва Джобса Елона Маска, а не тільки лінивий ще й читає про нього. Ви ще говорите про 7-ий айфон і сверління дирки у ньому? Пізненько, тепер людей можна здивувати тільки теслою і половиною Києва на Марсі, цікаво, може там Львівську браму добудують. Коротше, книжаня називається Elon Musk "Tesla, SpaceX and the Quest for a Fantastic Футуре". Розповідають про чувачка із Африки, який поїхав в Канаду, щоб поїхати у Штати. Це був цікавий факт №1. Цікавий факт №2 - там є і про Україну - про-ли всі полімери ми знову. 

#контент
     Весь контент від авторки, яка допросилася написати книгу у Маска, тільки якщо він затвердить контент. Тому ви читатиме версію відредаговану Елоном. Добилася вона цього із разу 20-того, Елон ще та принцеса - любить коли його уваги "добиваються", добре хоч в кіно його не водила, а то тесли так і не було б. 
    Розповідають і про перший прибуток у 12 років і про те як PayPal з"явився, дуже цікаві історії. Якщо коротко, поки ми з вами на черешні лазили і гусей пасли - Елон вже бабло косив будучи інді-девелопером. 
    Про SpaceX дуже крута історія, я впевнений, що після 2015 сталося ще більше цікавого і років через 10-20 біографія стане чимось назразок "Ікони" цілого 21 століття. Фільм буде, порно мабуть вже є, думаю хтось скоро додумається і блог його вести.  

#враження 
     Біографія людини, яка не ходила на тренінги персонального росту і відкриття третьої чакри, тому що знала секрет успіху - "добряче --ашити", тому він і не їсть сам ніколи, тільки у офісі і тільки коли по проханню співробітники "розбудять його копняком" (його слова). 
    Я впевнений що він і менеджер хороший, хоча по книзі і веде себе як мудак. Знаєте, це як мудак-альтруїст - з таким би я попрацював. Коли Джобс був просто мудак і альтруїстом - купували айфони, у яких тепер ще й лише одна дирка, як у Кука (прости мене Боже), то Елон є мужиком, який пояснює причини своєї поведінки. Якщо б"є - значить скаже, що любить, а не просто так. 

Приклад із PayPal-ом, Теслою і тд - компанія майже загнулась, грошей немає, а роботяги і так по 16 годин працюють, що каже містер "Е" - так і так, все погано, але якщо ми зараз по 17 не будемо працювати, то і працювати не буде над чим, і не буде ні Тесли, ні SpaceX, ні Львівської на марсі. (про браму я прибрехав звичайно). А частенько й сам підсідав до роботяг і працював разом, що тішить немало.

Приклад із погіршенням зору. Забрав "Е" якось хорошо інженера у поле на ракету подивитися, працювали обидва багато і у мужичка зламалися окуляри + зір почав просідати. Що зробили - привезли вертолітом лікаря на консультацію, підфіксили пацієнта і продовжили працювати. Якщо уважно придивитися він і інтерв"ю дає на роботі. 

#висновок
Біографія різноманітна і дуже активна, як для "напуття" - порад дуже мало, швидше гасло - "менше п-ди - більше роби". Якщо шукаєте щось для "навчитися" - краще про Генрі Форда почитати, а якщо, як і я, уявлення не маєте, хто такий Елон Маск або уявлення є, але двояке чи не стійке - книжечка для вас. Можна брати замість романів - кілька лав сторі або образ "ідеального мужика" - те, що легко знайдете у книзі.


Книжаня №2

Такс.. Тепер і до цікавої частини. Книга, яка перевершила мої очікування і яку порадив би читати ще у школі. Ніколи не їсти одному, причина? - товстіють люди. А якщо чесно мій улюблений жанр - соціальщина, відносини з людьми і networking (це ніби коли бабусі виходять до під"їзду і вже знають всіх на другий день). 

 #контент
Величезна кількість підказок підкріплених історіями і персональним досвідом, як позитивним так і негативним. Розповідає маркетолог світого рівня, який виїхав за рахунок інноваційних (нових, нормально кажучи) підходів і нових знайомств. О да-да, я вже чую "він знайомився з людьми, щоб їх використати, егоїст". А ось зараз сядь б-ядь і подумай, ти для чого з людьми спілкуєшся - продукти з сільпо їм принести чи послухати про чужі проблеми? 
      Основна ідея - дуже проста, коли ти знаєш багато людей - у тебе більше можливості допомогти цим людям. Як? Просто, Вася нормальний мужик, дома сидить у дотку грається, а Катя, нормальні дівчина, дочитує вже третю частину Атланта і пломбір до Хатіко закінчується, а так можна їх познайомити і зіпсувати життя швидше, хоча б приємніше буде. 
     Перше правило хорошого друга - "допоможи просто так, а коли щось потрібно - запропонуй щось в заміну, тут не мама з татом, які колготи зашивати будуть". 
      Книга теж в певному вигляді схожа на біографію, тільки добре відредаговану, Keith (чесно хз як перекласти) розповідає про батьків (нагадує історія про "Rich dad - poor dad), університет, в якому навідміну від Маска автор не був перший, і не був генієм, але навчився робити свою справу дуже добре, звичайно частина із мораллю і порадами. Перша робота, перша компанія, перша продана компанія - сотні і ще раз сотні прикладів із життя.

#враження
У мене є до 10 книг, які я готовий перечитати - ця потрапить у топ 5, все що ненавидять інтроверти - тут, все що допоможе знайомитись із хлопцями - тут (а що, хлопці і так всі пікап лайни пройшли), про персональний бренд, відношення до співробітників - додаю до must have літератури молодого бійця. Чесно, краще б я це замість Шекспіра у школі читав. А ще у мене 25 закладок тільки із цитатками із книги, наприклад "In short - forget your job title and forget your job description (for the moment at least). Starting today you've got to figure out what exceptional expertise you are going to master that will provide real value to your network and your company".
І таких сотні, заведу скоро пацанський цитатник :)

#висновок
Бігти швидко і шукати книгу, це те, чого вам/тобі/сусіду не вистачало для того, щоб нарешті зробити ось ту саму штуку або хоча б почати розмовляти з незнайомими людьми. Можливо результат вас здивує, а можливо і книгу ви не прочитаєте. Плак-плак. 





PS. Образити нікого не мав і не маю на меті, толератно ставлюсь до геїв, жінок, дітей, чорних, зелених, безробітних і гусей. Усі гострі речення використовую лише або щоб підсилити емоції або витягую коментарі із YouTube, ну люблю я маленьких засранців на ютубі, каюсь.